Asbestattest
Woning gebouwd voor het jaar 2001?
Verkoop je een woning gebouwd voor het jaar 2001? Dan is een asbestattest verplicht vanaf november 2022. Dit attest informeert de koper en verkoper of er asbest aanwezig is in de woning.
Wat is het asbestattest?
Het asbestattest beschrijft welke onderdelen van het gebouw asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig te beheren of te verwijderen.
Een erkend asbestdeskundige komt ter plaatse voor een visuele inspectie en beoordeling, een eventuele staalname en het raadplegen van bewijsdocumenten.
Is dat verplicht?
Vanaf 23 november 2022 is het verplicht om bij de verkoop van een woning gebouwd voor 2001 over een asbestattest te beschikken. De makelaar of notaris neemt de informatie uit het asbestattest op in het compromis en uiteindelijk in de notariële akte.
Maar waarom wachten? Je kan als verkoper het attest al op voorhand voorleggen aan potentiële kopers.
Bij verhuur moet de eigenaar verplicht een kopie van het asbestattest bezorgen aan de (nieuwe) huurders, als er een asbestattest beschikbaar is.
Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een woning of een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 over een asbestattest beschikken.
Waarom een asbestattest?
Het gebruik van asbest in België werd pas in 2001 verboden. Daarom moeten enkel gebouwen met een bouwjaar ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken. Is jouw woning uit een risicobouwjaar? Dan is het belangrijk om gezondheidsrisico’s door asbest te vermijden. Dankzij dit attest kom je te weten welke materialen asbest bevatten en hoe je als eigenaar het gebouw asbestveilig kan maken.
Asbest?In mijn huis?...
Asbest in daken en gevels kennen we allemaal. Maar wist je dat dit materiaal tot het jaar 2000 in veel meer bouwtoepassingen gebruikt werd? Denk maar aan vinylvloeren, lambrisering, vensterbanken, afvoergoten of zelfs bloembakken. Misschien ook wel bij jou thuis? Met deze tips van OVAM kan je zelf asbest leren herkennen.
Werkwijze
Asbest is erg schadelijk voor de gezondheid.
Bij Preventico staat de veiligheid van de klant voorop. We laten de woning steeds veilig achter en geven een passend advies om blootstelling aan asbesttoepassingen te vermijden.
Hoe gaan we te werk bij het opmaken van een asbestattest?
Een asbestattest mag enkel opgemaakt worden door een erkende onderneming met erkende asbestdeskundigen.
Preventico beschikt over de nodige certificaten voor het opmaken van asbestattesten en is aangesloten bij de certificatie-instelling Copro vzw.
Onze deskundigen werken volgens een kwaliteitssysteem, zodat het onderzoek steeds kwalitatief en veilig kan verlopen.
Het proces...
Stap 1: Vooronderzoek
Na de orderbevestiging wordt er een vooronderzoek uitgevoerd op kantoor.
Tijdens dit vooronderzoek worden onder meer de plannen van de woning en facturen van eerder uitgevoerde werken bekeken.
Op basis van deze informatie krijgen we een beter zicht op waar er mogelijke asbesttoepassingen aanwezig zijn.
De grondplannen worden eveneens in de OVAM database geplaatst.
Stap 2: Plaatsbezoek
Een deskundige komt ter plaatse en bezoekt de woning en bijgebouwen.
Hierbij wordt er systematisch te werk gegaan: van het hoogste punt tot de kelder (indien aanwezig) kijkt de deskundige na of er asbestverdachte materialen aanwezig zijn.
De nodige gegevens worden meteen in de OVAM databank ingevoerd.
Stap 3: Staalafname
Als er asbestverdachte materialen worden aangetroffen, neemt de deskundige hiervan foto’s en stalen.
Het staalnamepunt wordt steeds veilig achtergelaten.
De stalen worden nadien aan een erkend asbestlabo bezorgd voor analyse.
Stap 4: Rapportage
Na ontvangst van de resultaten van het labo, wordt het rapport afgewerkt.
Na ontvangst van de betaling van de factuur krijgt de klant het asbestattest per mail en/of per post toegestuurd.
